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各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會建設(shè)管理部、濟南高新區(qū)管委會建設(shè)管理部、市南部山區(qū)管委會規(guī)劃發(fā)展局，各有關(guān)單位：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)企業(yè)誠信自律和守法經(jīng)營，根據(jù)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展2022年度建設(shè)執(zhí)業(yè)師“雙隨機、一公開”檢查的通知》和《濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)2022年度“雙隨機、一公開”檢查事項清單和檢查計劃的通知》要求，經(jīng)研究決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”檢查?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、 檢查時間

2022年8月1日至9月30日

二、 檢查對象及內(nèi)容

（一）  對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查

檢查對象為各區(qū)縣（含功能區(qū)，下同）轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開

發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，按照全市不低于10%的比例抽查。

檢查內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房，分割拆零銷售住宅商品房，未按規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料，未按照現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未建成商品房等違法違規(guī)銷售行為；是否存在不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用或房款的行為；是否存在未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或超過其資質(zhì)等級承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目等違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營行為;是否存在相關(guān)人員數(shù)量及開發(fā)業(yè)績與其資質(zhì)等級要求不符等情況。

（二）  對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的檢查

檢查對象為各區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按照全市不低于5%的比例抽查。

檢查內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否備案；是否存在發(fā)布虛假房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；是否存在未按規(guī)定在經(jīng)營場所或銷售現(xiàn)場公示或明示服務(wù)內(nèi)容、收費標準、投訴電話等有關(guān)內(nèi)容；是否與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同；市場行為是否符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的規(guī)范。

（三）  對租賃行為的檢查

檢查對象為各區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)從事長租、短租等住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，按照全市不低于10%的比例抽查。

檢查內(nèi)容包括但不限于：住房租賃企業(yè)是否備案；是否與承租人簽訂住房租賃合同；是否將住房租賃合同向住建部門備案；是否存在發(fā)布虛假房源信息；是否存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為。

（四）  對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的檢查

檢查對象為各區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)），

按照全市不低于10%的比例抽查。

檢查內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)估價機構(gòu)是否備案且滿足備案條件；房地產(chǎn)估價機構(gòu)是否依法依規(guī)設(shè)立分支機構(gòu)；市場行為是否符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的規(guī)范。

（五）  對注冊房地產(chǎn)估價師的檢查

 檢查對象為注冊在各區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)估價師，按照全市不低于5%的比例抽查。

    檢查內(nèi)容包括但不限于：注冊證書和印章是否在有效期內(nèi)；權(quán)利義務(wù)的落實情況；勞動合同和社保繳納情況；執(zhí)業(yè)行為是否規(guī)范；結(jié)合執(zhí)業(yè)業(yè)績核查是否存在違規(guī)“掛證”行為。

三、 工作要求

（一）嚴格執(zhí)法檢查。各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)嚴格按照行政執(zhí)法檢查工作要求和時間節(jié)點安排，統(tǒng)籌執(zhí)法資源，依法依規(guī)開展執(zhí)法檢查。本次檢查通過省“雙隨機、一公開”監(jiān)管工作平臺隨機抽取檢查對象，各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門匹配執(zhí)法人員，抓好組織實施及現(xiàn)場檢查，檢查時按要求做好相關(guān)記錄。對違法違規(guī)的視情況采取約談、記入信用檔案、責(zé)令限期整改或?qū)⒂嘘P(guān)線索移交有關(guān)部門等相應(yīng)監(jiān)管措施。

（二）結(jié)果錄入公示。按照“誰檢查、誰錄入、誰公示”原則，檢查結(jié)果應(yīng)于檢查結(jié)束10日內(nèi)，錄入監(jiān)管工作平臺，并以適當(dāng)方式及時向社會公開。

（三）報送檢查報告。認真梳理監(jiān)督檢查開展情況、發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況、下步工作安排等，形成《XX區(qū)關(guān)于2022年度房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”檢查工作的報告》。報告加蓋公章，于10月13日（星期四）16:00前報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，掃描PDF格式WORD文檔發(fā)送郵箱szjjfdcscjgc@jn.shandong.cn。

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門請確定1名工作聯(lián)絡(luò)員，填寫聯(lián)絡(luò)員信息表（見附件），于8月4日前報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局郵箱szjjfdcscjgc@jn.shandong.cn。

聯(lián)系人：魏偉 51705612（房地產(chǎn)開發(fā)）

孔宵 51700789（經(jīng)紀、租賃、估價、估價師）

附件：房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”檢查聯(lián)絡(luò)人信息表

                   濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年7月29日